設計図書一式 · DESIGN DOCUMENTS · bim.json v1
京都・リモートワーク2部屋
本書面は建築士による設計責任の明示および任意 / 確認申請手続のための基本図書 (Design of Record) です。
発行日 2026年06月20日 · bim.house · bim.json open BIM-JSON format v1.0.0
発行日 2026年06月20日 · bim.house · bim.json open BIM-JSON format v1.0.0
0物件概要 (General Information)
| 物件名 | 京都・リモートワーク2部屋 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市上京区 |
| 用途 | ★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要 |
| 用途地域・区域 | 第一種住居地域 |
| 敷地面積 | 330.0 ㎡ (15.4 m × 21.4 m) |
| 建築面積 (建ぺい) | 82.4 ㎡ (建ぺい率 25.0% / 上限 60%) |
| 延床面積 (容積) | 135.7 ㎡ (容積率 41.1% / 上限 300%) |
| 階数 | 地上 2 階 / 地下なし |
| 最高高さ | 6.11 m |
| 構造種別 | (構造種別: 要設計図書確認) |
| 主要構造詳細 | SBC (表面焼成板) 復合 (町家風目隠し壁面) / 無垢材 (内壁・床) / 高断熱ダブルガラス (オフิศ窓) |
| 主要室構成 | 中庭ロの字 / リモートワーク2部屋・庭に面した在宅オフィス / 中央に採光井 (3m x 3m) を設け、2階オフイス (南面) と1階オフイス (北面) の採光・通風を確保 (採光採寸法適合) / 南面 (道路側) に高さ3.5mの目隠し壁 (町家風) を設置し、プライバシー保護 (高さ3mまでの壁面は建ぺい率不算入) と日除け (庇) を兼ねる / オフイス (南面) は高窓 (採光採寸法B) で設計し、庭 (中庭) への視線を確保 (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓 |
| 工事予定費 (税込) | ¥66,258,675 (本体工事費、外構・設計監理費別) |
| 建築主 / コンセプト | 濱田優貴 (株式会社イネブラ) · mail@yukihamada.jp · 〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F ⚠ 確認申請時の「設計者」(代理人) は 提携 一級建築士事務所が記入。 |
| bim.json ファイル | /api/showcase/u-2-ce3b7o86/bim.json · spec_version 1.0.0 · 177 要素 · 39464 bytes |
★ 4 号建築物: 床面積 200㎡ 以下の小規模建築物。確認申請必須。構造計算書は仕様規定で簡略化可。
0.5BIM 要素内訳 (bim.json v1)
27IFCWALL 壁
6IFCSLAB 床
4IFCROOF 屋根
15IFCWINDOW 開口
4IFCDOOR ドア
24IFCBEAM 梁
40IFCCOLUMN 柱
1IFCSTAIR 階段
12家具
1屋外オブジェ
43その他
177合計
01配置図 (Site Plan)
scale ≈ 1:200 · 敷地境界線・建物外周・隣地離隔 (N/S/E/W)・道路接続 (建基法 42 条)・北矢印
02平面図 (Floor Plan, 1F)
scale ≈ 1:100 · 各室名・開口部・寸法 · bim.json JSON の IFCWALL / IFCSLAB / IFCWINDOW / IFCDOOR を 1F z=0 cut で投影
03断面図 (Section, E-W)
scale ≈ 1:100 · E-W 切断 · 構造高 · 天井高 · 屋根勾配 · 床下基礎
04南立面図 (South Elevation)
scale ≈ 1:100 · 主要外観 · 開口寸法 · 軒高 · 庇 · 雨樋
05北立面図 (North Elevation)
scale ≈ 1:100 · 北側斜線適合確認用 · 棟換気・換気扇位置
06東立面図 (East Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
07西立面図 (West Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
08立面 + 仕様 統合シート (A1 1-sheet summary)
4 方向立面 + 断面 + 配置 + 部材詳細 1/20 · 1 シート整理版 (申請添付用)
09法規チェック (houki engine v1)
| 項目 | 判定 | 詳細 |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | ✓ | 25.0% / 上限 60% (建築面積 82㎡ / 敷地 330㎡) |
| 容積率 | ✓ | 41.1% / 上限 300% (延床 136㎡ / 敷地 330㎡) |
| 北側斜線 | ✓ | 最高高 6112 mm (許容内) |
| 道路斜線 | ✓ | 最高高 6112 mm (許容内) |
| 採光率 (居室) | ✓ | 51.65% (必要 ≥ 14.29%) — 窓 70.1㎡ / 床 135.7㎡ |
| 換気率 | ✓ | 25.83% (必要 ≥ 5.00%) |
✓ 全 6 項目 PASS — 設計責任を負う準備が整いました
v2 拡張予定: 隣地斜線 / 避難距離 / 二方向避難 / 防火地域 / シックハウス F☆☆☆☆ / 省エネ UA 値 / 構造 壁量計算 4 分割法 N 値 / 設備容量。 本書面は bim.json v1 公開仕様 による自動検査結果に基づきます (確認申請判定とは独立)。
10建築主 (申請者) 情報 (Applicant)
SCOPE · APPLICANT — 建築基準法 6 条 / 87 条 (用途変更) 申請者本人
申請時 記入
所有者 ／ 借主 ／ 代理人 (建築士法 第 24 条の 2)
登記事項証明書 ／ 賃貸借契約書 ／ 公図 (申請時 添付)
★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要
年 月 日
申請者印 (24mm 角)申請者印
11建築士確認 + 電子署名 (Architect Sign-off)
本設計図書 (bim.json JSON v1 + 自動生成図面 + 法規チェック結果) を確認し、設計責任を負うことを以下に署名します。 電子署名は Ed25519 鍵 + canonical JSON (RFC 8785 簡略) + SHA-256 でファイル全体の改竄を byte レベルで検出可能とします。
SCOPE · DESIGN-OF-RECORD (主設計者)
事務所名
第 号 (都道府県知事登録)
氏名
一級建築士 ／ 二級建築士 ／ 木造建築士
第 号 (大臣 / 都道府県知事)
年 月 日
事務所印
士印
SCOPE · PEER-REVIEW (構造 / 設備 / 工事監理 任意)
第 号
構造設計一級 ／ 設備設計一級 ／ 工事監理者
第 号
構造 ／ 設備 ／ 工事監理 / その他 ( )
年 月 日
事務所印
士印
bim.json ファイル ハッシュ (canonical JSON SHA-256)
587334e397057a460197f696b86ae744fe2f0368f8a5da037ae55202772e8911
検証手順 (Verification):
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
/api/showcase/u-2-ce3b7o86/bim.json をペースト③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
🔐 電子署名する → bim.house/spec/verify ↗ | 検証 URL: ...587334e397057a46
🔐 Phantom Wallet で Ed25519 署名 (オプション)
本書面の SHA-256 ハッシュを Phantom (Solana) の Ed25519 鍵で署名します。秘密鍵はブラウザを離れません — Phantom 拡張内で署名生成、その結果のみ signatures[] に追加されます。
未接続 (Phantom 拡張をインストールしてください)
付記: 本書面は bim.json v1.0.0 公開仕様 (MIT license) に準拠します。Ed25519 署名は WebCrypto (Phantom 等) で生成可能。
signatures[] 配列に追加された JSON は別途保管し、必要時に /spec/verify で再検証してください。建築士相互認証 (web of trust) は /architects。
bim.house · bim.json v1.0.0 · MIT License · Issued by 株式会社イネブラ (Enabler Inc.)
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/u-2-ce3b7o86 で再生成可。改竄検出は bim.json JSON 側で実施。
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/u-2-ce3b7o86 で再生成可。改竄検出は bim.json JSON 側で実施。