| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市上京区 |
| 敷地 | 15.4 × 21.4 m / 330 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 136 ㎡ |
| 構造 | SBC (表面焼成板) 復合 (町家風目隠し壁面) / 無垢材 (内壁・床) / 高断熱ダブルガラス (オフิศ窓) |
| 用途/区域 | 第一種住居地域 |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
中庭ロの字 / リモートワーク2部屋・庭に面した在宅オフィス / 中央に採光井 (3m x 3m) を設け、2階オフイス (南面) と1階オフイス (北面) の採光・通風を確保 (採光採寸法適合) / 南面 (道路側) に高さ3.5mの目隠し壁 (町家風) を設置し、プライバシー保護 (高さ3mまでの壁面は建ぺい率不算入) と日除け (庇) を兼ねる / オフイス (南面) は高窓 (採光採寸法B) で設計し、庭 (中庭) への視線を確保 (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓) (採光採寸法B (高窓
| 敷地 | 15.4 × 21.4 m / 330 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 136 ㎡ |
| 構造 | SBC (表面焼成板) 復合 (町家風目隠し壁面) / 無垢材 (内壁・床) / 高断熱ダブルガラス (オフิศ窓) |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
permit-grade 全項目 → topbar ✓ Validate ・ JSON 直編集 → 📜 JSON タブ
外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
この物件の見積を依頼する →
