| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 長野県松本市 |
| 敷地 | 12.0 × 16.7 m / 200 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 83 ㎡ |
| 構造 | SGL三重合断熱サッシ・外断熱工法(断熱等級6・气密等級2) |
| 用途/区域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
総2階(箱) / 書斎とライブラリのある静かな家 / 南面をライブラリ・書斎に特化した吹抜け付き静音空間 / 北面を寝室・浴室・洗濯室に配置し、南面をリビング・ダイニング・キッチンに設定 / 200㎡敷地に対する建ぺい率60%・容積率200%を最大活用した200㎡の2階建て / 前面道路4.0mに対する2.0mの道路斜線・北側斜線・隣地斜線に適合した箱型プラン / 高地・寒冷地に対応した高断熱・高気密・三重合サッシによる全年間快適・低エネルギー設計 / 書斎・ライブラリを南面・2階に配置し、採光・眺望・静粛性を最大化 / 1階を家族のくつろぎ・宿泊・ utility に設定し、2階を静かな書斎・ライブラリ・寝室に設定 / 南面を大きく開口し、冬季の採暖・採光を確保 / 北面を小さく開口し、冬季の暖房ロス・防音・防犯を確保 / 東面・西面を小さく開口し、夏季の冷却負荷を低減 / 200㎡の敷地に200㎡の2階建てを配置し、100㎡の屋上・バルコニー・テラスを確保 / 屋上・バルコニー・テラスを南面・東面・西面に設定し、全年間の快適・低エネルギー設計
| 敷地 | 12.0 × 16.7 m / 200 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 83 ㎡ |
| 構造 | SGL三重合断熱サッシ・外断熱工法(断熱等級6・气密等級2) |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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