| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区 |
| 敷地 | 16.2 × 20.4 m / 330 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 136 ㎡ |
| 構造 | SIPs工法 (断熱性能Ua=0.33以上) + 無垢材 |
| 用途/区域 | 第二種低層住居専用地域 |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
中庭ロの字 / サウナと水風呂のある家・薪ストーブ / ロの字中央に3.3m以上の中庭を設け、サウナ室と水風呂から窓を向け採光と通風を確保 / サウナ室は窓を設けず気密窓付き扉とし、水風呂は中庭側窓で自然採光 / リビングダイニングに薪ストーブを設置し、中庭への窓から輻射熱と視界を提供 / 2階はロの字の3辺に部屋を配置し、中央が空いた空間から上階への採光と通風経路を形成 / 福岡県の高温多湿対策として、サウナ/水風呂エリアは独立した気密区画とし除湿空調を完備 / 建ぺい率50%以内(165㎡)、容積率200%以内(660㎡)を厳守し、ロの字形状で必要な延床面積を確保 / 前面道路から5m以上離れて建てることで、窓が道路から2m以上離れるよう配置し採光窓基準をクリア / 中庭が3辺以上窓を有するため、窓面積が床面積の1/7以上となるよう設計し採光基準適合 / サウナ使用時の高温多湿が住宅本体に与える影響を防ぐため、サウナ室は独立基础とし気流遮断 / ロの字形状により、南面窓から得た太陽熱を中庭に蓄え、冬季の暖房負荷低減を図る
| 敷地 | 16.2 × 20.4 m / 330 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 136 ㎡ |
| 構造 | SIPs工法 (断熱性能Ua=0.33以上) + 無垢材 |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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