| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県南魚沼市 |
| 敷地 | 9.7 × 9.8 m / 95 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 62 ㎡ |
| 構造 | S式鉄骨造（豪雪対応・高断熱） |
| 用途/区域 | 近隣商業地域 |
| エリア | 都市部 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
中庭ロの字 / 中庭のある回遊動線・ロの字 / 吹抜け式中庭による採光・換気確保 / 2階主要部の中庭式開放テラス（豪雪除雪・眺望・回遊動線） / 2022年省エネ基準適合（高気密・高断熱・HEPS適合） / 主要部2階建て（ロの字2階・一部平屋）による容積率・建ぺい率最適化 / 前面道路8mを利用した20m斜線・四方斜線適合設計
| 敷地 | 9.7 × 9.8 m / 95 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 62 ㎡ |
| 構造 | S式鉄骨造（豪雪対応・高断熱） |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 都市部 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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