| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 長野県松本市 |
| 敷地 | 20.0 × 25.0 m / 500 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 250 ㎡ |
| 構造 | SIPs(構造用合板)と外張にて板張 |
| 用途/区域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
総2階(箱) / 狭小の町家・吹抜・坪庭 / 南面にて大規模吹抜とLDKを配置し採光と眺望を最大化 / 北面にて中庭を設け各部屋へ間接採光と通風を確保 / 高気密・高断熱仕様にて省エネ地域4に対応 / 吹抜にて冷暖房効率を考慮し الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز الجز
| 敷地 | 20.0 × 25.0 m / 500 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 250 ㎡ |
| 構造 | SIPs(構造用合板)と外張にて板張 |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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