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PROPERTY SHEET — 物件カルテ
HOUSE #0004 霜の塔
沖縄・本島 ・ 西 向き ・ 18:00 JST
| 所在地 | 沖縄・本島 ・ 西 向き ・ 18:00 JST |
|---|---|
| 敷地 | 10.5 × 15.0 m / 158 ㎡ |
| 規模 | 1 階建 / 延床 107 ㎡ |
| 構造 | CLT パネル 100mm 壁 + SIPs 35 枚 + 切妻 屋根 + 太陽光 4.0kW + UA 0.30 + 寒冷地仕様 |
| 用途/区域 | 用途: 別荘 (家族: 多世代) |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
本カルテは bim.json v1 から自動生成。建物概算は部位別概算 (材工単価 2026 想定) で確定額ではありません。法規チェックは AI 判定で、確認申請には登録建築士の確認・押印が必要です。
https://house.wearmu.com/viewer/daily-2026-04-03-3
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PROPOSAL — ご提案書
HOUSE #0004 霜の塔
沖縄・本島 ・ 西 向き ・ 18:00 JST
プラン構成
5 部屋 / 窓 13 本 / 太陽光 4kW / グレード STANDARD
計画概要
| 敷地 | 10.5 × 15.0 m / 158 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 1 階建 / 延床 107 ㎡ |
| 構造 | CLT パネル 100mm 壁 + SIPs 35 枚 + 切妻 屋根 + 太陽光 4.0kW + UA 0.30 + 寒冷地仕様 |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
図面
次のステップ
- ご要望ヒアリング (無料) — この設計をベースに調整します
- 登録建築士による実施設計・確認申請
- 相見積 → ご契約 → 着工
本提案書は bim.json v1 から自動生成したドラフトです。概算金額は確定額ではありません。
お問い合わせ: https://house.wearmu.com/#contact
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📦 全書類+データ、ひとつのZIPに
確認申請 + 取得依頼 + 構造図 + 図面SVG + ペルソナ資料 + raw JSON を1ファイルに。工務店・銀行・ご家族にそのまま渡せます。
※ BIMから自動生成したドラフト一式です。確認申請には登録建築士の確認・押印が必要です。
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↑ N
建物 (概算)約1,160万円
目安 1,000〜1,300万円 · 坪 約36万円 × 32坪
27坪 (約90㎡) にすると 約972万円
土地自社用地 / —
所在地沖縄・本島 ・ 西 向き ・ 18:00 JST
敷地面積157 ㎡ (48 坪)
間口×奥行10.5 × 15.0 m
用途/区域用途: 別荘 (家族: 多世代)
建物費の根拠部位別 概算内訳 ↗
※ 建物費＝本体工事費の部位別概算 (材工単価 2026 想定)。設計監理・付帯・消費税・土地は別。見積は 材料カタログ見積 (材料のみ) ＜ 本体工事費 ＜ 総工事費 (税込) の3スコープで粒度が異なります。実施設計・相見積で変動 (確定額ではありません)。
HOUSE #0004 霜の塔
延床 107 ㎡ · 1 階建 (敷地 10.5 × 15.0 m)
⚡ クイック
階層表示
📊 表示
レイヤー
太陽 (時刻)
13.5 時
✎ 編集・検査・AI
✎ Visual Editor
permit-grade 全項目 → topbar ✓ Validate ・ JSON 直編集 → 📜 JSON タブ
↓ 書き出し
↓ bim.json
↓ IFC4 (.ifc)
↓ DXF (.dxf)
↓ STL (.stl)
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要素ツリー
プロパティ
localStorage 自動保存中。クラウド保存で別端末から再編集可。
💰 詳細見積シミュレーション
HOUSE #0004 霜の塔 — MU.HOUSE
① 工事費・諸費用 内訳
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
① -B 断熱性能 (UA) と等級
① -C 寸法カスタマイズ (リアルタイム反映)
幅 W (m):
奥行 D (m):
階数:
軒の出 (mm):
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
② 投資シミュレーション (ROI / 30 年 IRR)
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
③ 補助金・税制優遇 (2026 年制度)
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
④ 30 年 累積キャッシュフロー
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
⑤ 30 年 TCO・光熱費・CO2 排出量
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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