| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県南魚沼市 |
| 敷地 | 17.7 × 28.2 m / 500 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 206 ㎡ |
| 構造 | 木造在来工法 (防腐処理施した無垢材と断熱性能を重視したALC外壁) |
| 用途/区域 | 第二種低層住居専用地域 |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
L字 / 犬と暮らす土間広めの家・ドッグラン / L字配列による内包型ドッグランと土間を一体化した動線設計 / 豪雪対策としての30度勾配ルーフと雪下ろしを不要とする設計 / 犬の動線に合わせた段差ゼロまたは緩やかなスロープを備えた広々とした土間 / L字の袖丈を有効活用した収納と作業スペースを備えた多目的土間 / 省エネ地域3基準を大幅に上回る断熱性能(Ua=0.37以下)を確保した気密工事 / ドッグランを家屋内に内包または袖丈で囲むことで、雨天時・積雪時でも安全に運動可能 / 前面道路幅員5mに応じた3m進入制限をクリアするカーゲージをL字袖丈に配置 / 第二種低層住居専用地域における30度線・北側斜線に適合するL字ボリューム制御 / 犬の排泄物処理を容易にする水回りを備えた土間コーナー / 家屋本体とドッグランを区画する開閉可能な扉で、居間からの視線を確保しつつ区画を制御
| 敷地 | 17.7 × 28.2 m / 500 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 206 ㎡ |
| 構造 | 木造在来工法 (防腐処理施した無垢材と断熱性能を重視したALC外壁) |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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