| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市上京区 |
| 敷地 | 7.7 × 12.3 m / 95 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 62 ㎡ |
| 構造 | 木造在来工法 |
| 用途/区域 | |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
総2階(箱) / 書斎とライブラリのある静かな家 / 高気密高断熱 / 吹抜 / 間取り / 書斎 / ライブラリ / 静寂 / 京都 / 上京区 / 都市計画区域外 / 8.0m / 95㎡ / 7.7m / 12.3m / 省エネ地域区分6 / 町家 / 建築基準法 / 斜線 / 採光 / 容積 / 建ぺい / 5軸評価 / 最大 / 設計スペック / JSON / bim.house / AI / 建築 / 設計 / 敷地 / 条件 / 要望 / 読 / 適合 / 返 / キー / form / floors / material / features / 配列 / 中庭 / ロ / 字 / 総 / 2 / 階 / 箱 / L / 平 / 1 / 3 / 木 / 造 / 在 / 来 / 工 / 法 / 高 / 気 / 密 / 高 / 断 / 熱 / 吹 / 抜 / 間 / 取 / り / 書 / 斎 / と / ライ / ブ / ラ / リ / の / ある / 静 / かな / 家 / 京都 / 府 / 京 / 都 / 市 / 上 / 京
| 敷地 | 7.7 × 12.3 m / 95 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 62 ㎡ |
| 構造 | 木造在来工法 |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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