| 設計 | YUKI 〔MAKER〕 ↗ |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市 |
| 敷地 | 17.7 × 28.2 m / 500 ㎡ |
| 規模 | 2 階建 / 延床 250 ㎡ |
| 構造 | SIP (Structural Insulated Panels) / 高気密高断熱 |
| 用途/区域 | 第一種低層住居専用地域 |
| エリア | 郊外 |
| 建物概算 | — 部位別内訳 ↗ |
| 法規チェック | ⏳ 取得中… |
中庭ロの字 / リモートワーク2部屋・庭に面した在宅オフィス / 中央に採光井 (Light Well) を配置し、2階のリモートワーク室 (2部屋) と在宅オフィスを中庭 (庭) に面して計画 / 南面 (間口17.7m) にLDK (30坪) とバルコニーを配置し、採光と眺望を最大化 (採光採寸窓確保) / 北面 (道路側) に玄関・シューズクローゼット・車庫 (2台)・物置を配置し、生活動線と外部動線を分離 (プライバシー保護) / 屋根形状を陸屋根 (フラットルーフ) とし、雪下ろしを容易化 (高さ制限33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (高さ33m (
| 敷地 | 17.7 × 28.2 m / 500 ㎡ |
|---|---|
| 規模 | 2 階建 / 延床 250 ㎡ |
| 構造 | SIP (Structural Insulated Panels) / 高気密高断熱 |
| 建物概算 | — (税・設計監理・付帯 別途) |
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外壁・屋根・敷地の色を切替えます。3D ビューアと写真生成プロンプトに反映 (要再生成)。
※ 仮設・付帯 8% / 設計監理 8% / 確認申請 ¥80,000＋¥1,500/㎡ / 諸費用 (登記・印紙・火災保険) 5% / 消費税 10% を自動計算。実値は仕様確定後の見積書ベース。
※ スライダー操作で 3D ビューア・延床㎡・本体工事費・UA・全表が即時再計算。元の物件 spec に戻すには リセット。
※ 賃料は 郊外 の 2026 年市場想定 (居住用 ¥2,200〜3,200/㎡, 民泊 1 泊単価ベース)。稼働率・空室・更新ロスを考慮。30 年 IRR は名目、終価 30% 想定。
※ ZEH (UA≦0.30) / 長期優良 (50㎡以上) / 子育てエコホーム / 自治体補助 (一律 25 万) / 太陽光 ¥5 万/kW / 住宅ローン減税 (借入 70% × 0.7% × 13 年) を簡易試算。
※ 年次 NOI を累積。29 年目以降は終価 (建物簿価×30%) 加算後の値。
※ 電力 ¥35/kWh / ガス ¥180/㎥ / 水道 ¥350/㎥ 想定。光熱費は UA 値・延床から推算 (UA×延床×4500 kWh/y)。CO2 は 0.43 kg-CO2/kWh で換算。30 年間の機器更新 (給湯器 15 年・空調 12 年) 込み。太陽光ありはパネル発電量 (4kW=4,800 kWh/y) を控除。
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