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設計図書一式 · DESIGN DOCUMENTS · bim.json v1

鹿児島・二世帯住宅

本書面は建築士による設計責任の明示および任意 / 確認申請手続のための基本図書 (Design of Record) です。
発行日 2026年06月12日 · bim.house · bim.json open BIM-JSON format v1.0.0

0物件概要 (General Information)

物件名鹿児島・二世帯住宅
所在地鹿児島県霧島市
用途★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要
用途地域・区域第一種中高層住居専用地域
敷地面積200.0 ㎡ (12.6 m × 15.9 m)
建築面積 (建ぺい)50.1 ㎡ (建ぺい率 25.0% / 上限 60%)
延床面積 (容積)87.2 ㎡ (容積率 46.3% / 上限 200%)
階数地上 2 階 / 地下なし
最高高さ6.11 m
構造種別RC 造 (鉄筋コンクリート)
主要構造詳細SRC造(外断熱)
主要室構成中庭ロの字 / 二世帯住宅・玄関2つ・水回り分離 / 中央に吹抜け中庭を設け採光・換気を最大化 / 一階に親世帯・二階に子世帯を配置し動線を完全分離 / 敷地中央に独立した2つの玄関を設けプライバシー確保 / 南面を主生活空間に配置し日射取得と断熱性能を両立 / 中庭周囲にルーバーなどを設け近隣からの視線を遮断
工事予定費 (税込)¥42,608,876 (本体工事費、外構・設計監理費別)
建築主 / コンセプト濱田優貴 (株式会社イネブラ) · mail@yukihamada.jp · 〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F
⚠ 確認申請時の「設計者」(代理人) は 提携 一級建築士事務所が記入。
bim.json ファイル/api/showcase/u-house-h0dm34bl/bim.json · spec_version 1.0.0 · 222 要素 · 48738 bytes
★ 4 号建築物: 床面積 200㎡ 以下の小規模建築物。確認申請必須。構造計算書は仕様規定で簡略化可。

0.5BIM 要素内訳 (bim.json v1)

24IFCWALL 壁
10IFCSLAB 床
8IFCROOF 屋根
17IFCWINDOW 開口
4IFCDOOR ドア
48IFCBEAM 梁
48IFCCOLUMN 柱
1IFCSTAIR 階段
10家具
1屋外オブジェ
51その他
222合計

01配置図 (Site Plan)

配置図
scale ≈ 1:200 · 敷地境界線・建物外周・隣地離隔 (N/S/E/W)・道路接続 (建基法 42 条)・北矢印

02平面図 (Floor Plan, 1F)

平面図
scale ≈ 1:100 · 各室名・開口部・寸法 · bim.json JSON の IFCWALL / IFCSLAB / IFCWINDOW / IFCDOOR を 1F z=0 cut で投影

03断面図 (Section, E-W)

断面図
scale ≈ 1:100 · E-W 切断 · 構造高 · 天井高 · 屋根勾配 · 床下基礎

04南立面図 (South Elevation)

南立面
scale ≈ 1:100 · 主要外観 · 開口寸法 · 軒高 · 庇 · 雨樋

05北立面図 (North Elevation)

北立面
scale ≈ 1:100 · 北側斜線適合確認用 · 棟換気・換気扇位置

06東立面図 (East Elevation)

東立面
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口

07西立面図 (West Elevation)

西立面
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口

08立面 + 仕様 統合シート (A1 1-sheet summary)

A1 シート
4 方向立面 + 断面 + 配置 + 部材詳細 1/20 · 1 シート整理版 (申請添付用)

09法規チェック (houki engine v1)

項目判定詳細
建ぺい率✓25.0% / 上限 60% (建築面積 50㎡ / 敷地 200㎡)
容積率✓46.3% / 上限 200% (延床 93㎡ / 敷地 200㎡)
北側斜線✓最高高 6112 mm (許容内)
道路斜線✓最高高 6112 mm (許容内)
採光率 (居室)✓69.20% (必要 ≥ 14.29%) — 窓 64.1㎡ / 床 92.6㎡
換気率✓22.46% (必要 ≥ 5.00%)
✓ 全 6 項目 PASS — 設計責任を負う準備が整いました

v2 拡張予定: 隣地斜線 / 避難距離 / 二方向避難 / 防火地域 / シックハウス F☆☆☆☆ / 省エネ UA 値 / 構造 壁量計算 4 分割法 N 値 / 設備容量。 本書面は bim.json v1 公開仕様 による自動検査結果に基づきます (確認申請判定とは独立)。

10建築主 (申請者) 情報 (Applicant)

SCOPE · APPLICANT — 建築基準法 6 条 / 87 条 (用途変更) 申請者本人
　 申請時 記入
　
　
所有者 ／ 借主 ／ 代理人 (建築士法 第 24 条の 2)
登記事項証明書 ／ 賃貸借契約書 ／ 公図 (申請時 添付)
★ 戸建住宅 / 小規模拠点 ─ 用途は申請時に確認必要
　 年 　 月 　 日
申請者印 (24mm 角)申請者印

11建築士確認 + 電子署名 (Architect Sign-off)

本設計図書 (bim.json JSON v1 + 自動生成図面 + 法規チェック結果) を確認し、設計責任を負うことを以下に署名します。 電子署名は Ed25519 鍵 + canonical JSON (RFC 8785 簡略) + SHA-256 でファイル全体の改竄を byte レベルで検出可能とします。

SCOPE · DESIGN-OF-RECORD (主設計者)
　 事務所名
　 第　　　　　号 (都道府県知事登録)
　 氏名
　
一級建築士 ／ 二級建築士 ／ 木造建築士
　 第　　　　　号 (大臣 / 都道府県知事)
　 年 　 月 　 日
事務所印
士印
SCOPE · PEER-REVIEW (構造 / 設備 / 工事監理 任意)
　
　 第　　　　　号
　
構造設計一級 ／ 設備設計一級 ／ 工事監理者
　 第　　　　　号
構造 ／ 設備 ／ 工事監理 / その他 (　　)
　 年 　 月 　 日
事務所印
士印
bim.json ファイル ハッシュ (canonical JSON SHA-256) 76c4572f7ab9696e4ff9bdd24b0083a3efb7aada6b4ad0a7478d1b217a06b53c
QR (verify URL)
検証手順 (Verification):
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に /api/showcase/u-house-h0dm34bl/bim.json をペースト
③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。

Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
🔐 電子署名する → bim.house/spec/verify ↗  |  検証 URL: ...76c4572f7ab9696e

🔐 Phantom Wallet で Ed25519 署名 (オプション)

本書面の SHA-256 ハッシュを Phantom (Solana) の Ed25519 鍵で署名します。秘密鍵はブラウザを離れません — Phantom 拡張内で署名生成、その結果のみ signatures[] に追加されます。

未接続 (Phantom 拡張をインストールしてください)
付記: 本書面は bim.json v1.0.0 公開仕様 (MIT license) に準拠します。Ed25519 署名は WebCrypto (Phantom 等) で生成可能。signatures[] 配列に追加された JSON は別途保管し、必要時に /spec/verify で再検証してください。建築士相互認証 (web of trust) は /architects。
bim.house · bim.json v1.0.0 · MIT License · Issued by 株式会社イネブラ (Enabler Inc.)
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/u-house-h0dm34bl で再生成可。改竄検出は bim.json JSON 側で実施。