Permis d'urbanisme / Omgevingsvergunning — maison unifamiliale (PROJET / DRAFT)

Bruxelles : commune + urban.brussels (CoBAT art. 98) · Vlaanderen : Omgevingsloket (VCRO art. 4.2.1) · Wallonie : commune (CoDT art. D.IV.4)

Project

The Old Mill House

Site address

Building land, Belgium

Applicant / Owner

_______________________

Stories

2

Structure

timber-frame bungalow

Site area

163.40 m²

Building footprint

44.74 m²

Gross floor area

81.70 m²

Required documents / dossier

Document	Status	Basis
Formulaire de demande (régional)	✗ to prepare	CoBAT / VCRO / CoDT
Plan d'implantation / inplantingsplan	✓ auto	dossier de demande
Plans des niveaux	✓ auto	dossier de demande
Élévations / gevelaanzichten	✓ auto	dossier de demande
Coupe / doorsnede	✓ auto	dossier de demande
Reportage photographique	✗ to prepare	dossier de demande
Architecte — signature obligatoire	✗ to prepare	loi du 20/02/1939
Déclaration PEB / EPB-aangifte	✗ to prepare	réglementation énergétique régionale

✓ auto = generated from /api/showcase/u-theoldmillhouse-mpq3q90q/bim.json (open BIM-JSON). Drawings carry Japanese annotations from the BIM source — dimensions and geometry are jurisdiction-neutral.

Code compliance summary

Item	Code reference	Result
Éclairement naturel (baies 74.1% de la superficie plancher, exigé ≥ 20%)	RRU (2006) Titre II art. 10 (≥ 1/5 — toiture 1/12 non modélisée)	✓ Conforme
Ventilation — système A–D selon NBN D 50-001 obligatoire (PEB/EPB)	NBN D 50-001 + PEB/EPB régional	— système de ventilation à dimensionner
Hauteur sous plafond (2,50 m pièces habitables / 2,30 m sous toiture / 2,20 m locaux non habitables)	RRU (2006) Titre II art. 4	— à vérifier sur coupe — Good Living : 2,70 m
Emprise au sol (calculée 27.4%)	RRU Titre I + PRAS / RUP / guide régional (CoDT)	— à vérifier auprès de la commune
Hauteur maximale	plan local (RRU Titre I / RUP / CoDT)	— à vérifier auprès de la commune

Éclairement (RRU bruxellois Titre II art. 10 — baies ≥ 1/5, conservateur): window 61.28 m² / floor 82.71 m² = 74.1%
Ventilation (NBN D 50-001 — systèmes A–D, PEB/EPB)
Computed from BIM geometry by houki-engine (open source). District-specific zoning limits (height / coverage / setbacks) must be verified with the local authority before filing.

配置図

S = 1/36 · 敷地面積 163.40㎡ / 建ぺい率 27.4% (上限 70%)

1階平面図 (1F)

S = 1/21 · 48 要素 · 通り芯は壁芯

柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)

2階平面図 (2F)

S = 1/21 · 32 要素 · 通り芯は壁芯

柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)

立面図

南立面図 (南面)

S = 1/20

北立面図 (北面)

S = 1/20

東立面図 (東面)

S = 1/20

西立面図 (西面)

S = 1/20

断面図

S = 1/20 · 切断位置: 建物中央 Y=6.39m / 階数 2F

各階階高 (推定)

階	FL高さ (m)	天井高 (m)	階高 (m)
1F	0.00	2.84	3.06
2F	3.06	2.84	3.06

数量拾い書 (Quantity Take-Off)

BIM 要素 90 個 / 合計体積 225.58 ㎥。クラス別集計、確認申請の積算根拠資料として使用可。

IFCCOVERING (8 個 · 合計 1.07 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	フローリング (仕上げ床)	6271	2120	15	0.199	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
2	フローリング (仕上げ床)	6271	2120	15	0.199	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
3	フローリング (仕上げ床)	1925	2400	15	0.069	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
4	フローリング (仕上げ床)	1926	2400	15	0.069	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
5	フローリング (仕上げ床)	6271	2120	15	0.199	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
6	フローリング (仕上げ床)	6271	2120	15	0.199	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
7	フローリング (仕上げ床)	1925	2400	15	0.069	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床
8	フローリング (仕上げ床)	1926	2400	15	0.069	オーク無垢フローリング t15 直貼り / 仕上げ床

ドア (IFCDOOR) (4 個 · 合計 0.81 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	玄関ドア	1000	150	2200	0.330	断熱玄関ドア木製芯 (wood) / K2 防犯・採風機構
2	1F 室内ドア (寝室)	780	105	2000	0.164	断熱玄関ドア木製芯 (wood) / K2 防犯・採風機構
3	室内ドア (洗面)	730	105	2000	0.153	断熱玄関ドア木製芯 (wood) / K2 防犯・採風機構
4	2F 室内ドア (寝室)	780	105	2000	0.164	断熱玄関ドア木製芯 (wood) / K2 防犯・採風機構

家具 (IFCFURNITURE) (9 個 · 合計 9.98 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	1F クローゼット	1600	600	1900	1.824	家具・什器 (可動)
2	2F クローゼット	1600	600	1900	1.824	家具・什器 (可動)
3	ソファ (3人掛け)	2000	850	720	1.224	木フレーム (wood) + ファブリック張り
4	ローテーブル	1100	550	380	0.230	木製家具 (wood)
5	ダイニングテーブル+椅子	1500	850	720	0.918	木製家具 (wood)
6	システムキッチン	2550	650	850	1.409	システムキッチンステンレス天板 (steel) + 木質扉
7	2F ベッド (ダブル)	1450	1950	450	1.272	木フレーム (wood) + ファブリック張り
8	2F デスク+チェア	1200	600	720	0.518	木製家具 (wood)
9	2F 本棚	350	1200	1800	0.756	木製家具 (wood)

屋根 (IFCROOF) (8 個 · 合計 29.17 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	屋根(南軒900)	8191	3140	220	5.658	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
2	屋根(北)	8191	3140	220	5.658	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
3	屋根(西)	2945	2520	220	1.633	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
4	屋根(東)	2946	2520	220	1.633	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
5	屋根(南軒900)	8191	3140	220	5.658	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
6	屋根(北)	8191	3140	220	5.658	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
7	屋根(西)	2945	2520	220	1.633	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…
8	屋根(東)	2946	2520	220	1.633	ガルバリウム鋼板 (steel) 立平葺き t0.4 + 野…

IFCSANITARYTERMINAL (3 個 · 合計 1.64 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	ユニットバス	1600	1500	500	1.200	ユニットバス 1616 サイズ / FRP 防水パン
2	洗面化粧台	750	520	800	0.312	洗面化粧台三面鏡 + ボウル一体カウンター
3	トイレ (便器)	450	700	420	0.132	温水洗浄便座 + 手洗い / 節水型

床 (IFCSLAB) (10 個 · 合計 30.20 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	基礎スラブ (布基礎)	6391	7000	450	20.132	鉄筋コンクリート (concrete) 布基礎 + ベタ基礎…
2	1F 床(南)	6391	2240	120	1.718	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
3	1F 床(北)	6391	2240	120	1.718	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
4	1F 床(西)	2045	2520	120	0.618	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
5	1F 床(東)	2046	2520	120	0.619	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
6	中庭(ウッドデッキ)	2090	2310	150	0.724	屋外ウッドデッキハードウッド (wood) / 根太 + …
7	2F 床(南)	6391	2240	120	1.718	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
8	2F 床(北)	6391	2240	120	1.718	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
9	2F 床(西)	2045	2520	120	0.618	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…
10	2F 床(東)	2046	2520	120	0.619	構造用合板 t24 (wood) 剛床 + 製材根太 @30…

IFCSPACE (7 個 · 合計 103.52 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	個室・和室	6031	1880	2400	27.212	個室・和室約11.3㎡ (居室・天井高2400)
2	個室・和室	1685	2160	2400	8.735	個室・和室約3.6㎡ (居室・天井高2400)
3	個室・和室	1686	2160	2400	8.740	個室・和室約3.6㎡ (居室・天井高2400)
4	2F 洋室	6031	1880	2400	27.212	2F 洋室約11.3㎡ (居室・天井高2400)
5	2F 主寝室	3136	1880	2400	14.150	2F 主寝室約5.9㎡ (居室・天井高2400)
6	2F 洋室	1685	2160	2400	8.735	2F 洋室約3.6㎡ (居室・天井高2400)
7	2F 洋室	1686	2160	2400	8.740	2F 洋室約3.6㎡ (居室・天井高2400)

階段 (IFCSTAIR) (1 個 · 合計 7.16 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	1F→2F 階段	950	2600	2900	7.163	木製直階段 (wood) 蹴上 200 踏面 230 + …

壁 (IFCWALL) (23 個 · 合計 32.94 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	1F 南壁	6391	150	2900	2.780	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
2	1F 北壁	6391	150	2900	2.780	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
3	1F 東壁	150	7000	2900	3.045	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
4	1F 西壁	150	7000	2900	3.045	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
5	耐力壁(中庭南)	2300	105	2900	0.700	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
6	耐力壁(中庭北)	2300	105	2900	0.700	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
7	耐力壁(中庭西)	105	2520	2900	0.767	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
8	耐力壁(中庭東)	105	2520	2900	0.767	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
9	1F 間仕切り (寝室)	105	1160	2900	0.353	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …
10	間仕切り (水回り廊下)	3365	105	2900	1.025	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …
11	間仕切り (浴室/洗面)	105	1670	2900	0.509	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …
12	間仕切り (洗面/トイレ)	105	1670	2900	0.509	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …
13	間仕切り (玄関ホール)	105	1050	2900	0.320	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …
14	間仕切り (キッチン背面)	2300	105	2900	0.700	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …
15	2F 南壁	6391	150	2900	2.780	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
16	2F 北壁	6391	150	2900	2.780	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
17	2F 東壁	150	7000	2900	3.045	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
18	2F 西壁	150	7000	2900	3.045	木製軸組外壁 (wood) + 高性能GW t105 充填…
19	耐力壁(中庭南)	2300	105	2900	0.700	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
20	耐力壁(中庭北)	2300	105	2900	0.700	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
21	耐力壁(中庭西)	105	2520	2900	0.767	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
22	耐力壁(中庭東)	105	2520	2900	0.767	構造用合板耐力壁 (wood) + 製材軸組 + 高性能G…
23	2F 間仕切り (寝室)	105	1160	2900	0.353	製材軸組 (wood) + PB t12.5 両面仕上 / …

窓 (IFCWINDOW) (17 個 · 合計 9.08 ㎥)

#	名称	W (mm)	D (mm)	H (mm)	体積 (㎥)	備考
1	1F 南窓(大)	5112	150	1804	1.383	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
2	1F 東窓	150	4900	1312	0.964	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
3	1F 西窓	150	4480	1312	0.882	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
4	1F 中庭南窓	2100	150	1640	0.517	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
5	1F 中庭北窓	2100	150	1640	0.517	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
6	1F 寝室窓 (北)	1150	150	984	0.170	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
7	1F 浴室窓 (北高窓)	511	150	369	0.028	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
8	1F 洗面窓 (北高窓)	511	150	369	0.028	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
9	1F トイレ窓 (北高窓)	511	150	369	0.028	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
10	2F 南窓(大)	5112	150	1804	1.383	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
11	2F 東窓	150	4900	1312	0.964	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
12	2F 西窓	150	4480	1312	0.882	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
13	2F 中庭南窓	2100	150	1640	0.517	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
14	2F 中庭北窓	2100	150	1640	0.517	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
15	2F 寝室窓 (北)	1150	150	984	0.170	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
16	トップライト (南)	900	900	82	0.066	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…
17	トップライト (東)	900	900	82	0.066	Low-E 複層ガラスアルゴン封入 + 樹脂サッシ (gl…

Permis d'urbanisme / Omgevingsvergunning — maison unifamiliale (PROJET / DRAFT)

Required documents / dossier

Code compliance summary

配置図

1階 平面図 (1F)

2階 平面図 (2F)

立面図

南立面図 (南面)

北立面図 (北面)

東立面図 (東面)

西立面図 (西面)

断面図

各階階高 (推定)

数量拾い書 (Quantity Take-Off)

IFCCOVERING (8 個 · 合計 1.07 ㎥)

ドア (IFCDOOR) (4 個 · 合計 0.81 ㎥)

家具 (IFCFURNITURE) (9 個 · 合計 9.98 ㎥)

屋根 (IFCROOF) (8 個 · 合計 29.17 ㎥)

IFCSANITARYTERMINAL (3 個 · 合計 1.64 ㎥)

床 (IFCSLAB) (10 個 · 合計 30.20 ㎥)

IFCSPACE (7 個 · 合計 103.52 ㎥)

階段 (IFCSTAIR) (1 個 · 合計 7.16 ㎥)

壁 (IFCWALL) (23 個 · 合計 32.94 ㎥)

窓 (IFCWINDOW) (17 個 · 合計 9.08 ㎥)

1階平面図 (1F)

2階平面図 (2F)