BIM 品質ティアの定義
bim.house で生成・閲覧できる BIM データには 3 段階の品質ティアがあります。
施主・建築士・工務店が品質を誤解しないよう、各ページに BIM-A / B / C のバッジを表示しています。
BIM-A 級 実図面写経・確認申請可能レベル
- 実際の建築士事務所が作成した設計図面を 1mm 単位で BIM に変換
- BIM 要素 200+ (柱・梁・壁・床・屋根・建具・基礎・配管・配線)
- 確認申請副本の母体として使用可能 (押印・別紙は別途必要)
- 例: /p/suzuki-tee (鈴木邸)
※ 建築士事務所と提携してのみ作成可能。一般生成は不可。
BIM-B 級 設計検討レベル
- 施主と建築士が設計検討に使う たたき台
- BIM 要素 50-150、寸法・配置は概略
- 確認申請には CAD 化 + 建築士確認が必要 (40-60% の作業)
- 例: 一般的な private 物件 (パスワード保護)
※ 法規・構造の自動チェックは動くが、建築士の判断を上書きしない。
BIM-C 級 AI 自動生成・概念検討レベル
- 自然言語 brief から AI が テンプレ駆動 で生成
- BIM 要素 30-50、矩形プランのみ (L字・コの字・中庭プランは未対応)
- 家のイメージを掴むため。設計の出発点としては OK、確認申請は不可
- 例: /design/brief の出力
※ 法規 NG は自動修正せず、施主に「後退してください」と提案を返す。
ティア比較表
| 項目 | BIM-A 級 | BIM-B 級 | BIM-C 級 |
|---|
| BIM 要素数 | 200+ | 50-150 | 30-50 |
| 寸法精度 | 1mm 単位 | 910mm grid | 910mm grid |
| 法規チェック | 9 項目 | 9 項目 | 6 項目 |
| 構造チェック | 11 項目 | 5 項目 | 3 項目 |
| 申請可能? | 母体 + 別紙 | CAD 化必要 | 不可 |
| L字/コの字 | 対応 | 対応 | 未対応 |
| 建築士関与 | 必須 | 必須 | 不要 (検討用) |
| 料金 | 建築士費用 (時価) | 無料 (BETA) | 無料 (BETA) |
建築士法 24 条との関係
建築士法 24 条は「設計業務の独占」を定めています。
建築士でない者が 業として建築物の設計を行うこと は禁じられています。
bim.house の役割は:
- BIM-C 級: 施主の「家のイメージ」を視覚化する 検討支援ツール
- BIM-B 級: 建築士が設計検討に使う たたき台
- BIM-A 級: 建築士が確認申請副本の 下準備に使うデータ
いずれも 建築士の判断を代替しません。確認申請には必ず 1 級 / 2 級建築士の押印 + 別紙計算書が必要です。